Регистрация

#ЛикбезЖКХ. Выпуск 20

16.07.2019

#ЛикбезЖКХ Отвечает ведущий эксперт Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Михаил Дрюпин

ВОПРОС: Когда протокол общего собрания собственников жилья может быть признан недействительным? 

ОТВЕТ:
Нередко возникают ситуации с протоколами общих собраний, когда собрание проведено, но инициаторы (жители) не передали его в УК, при этом требуют проведения работ в рамках этого протокола; когда в УО поступил протокол, но УК посчитала его недействительным. Разбираемся, является ли действительным протокол с исправленной датой, и кто за что ответит, если действовал неправильно?

1. Как только вы узнали о факте проведения собрания - запросите у инициатора собрания протокол и решение собственников: направьте ему заказное письмо с описью вложения (а если есть возможность - и на электронный адрес) с подтверждением получения. В письме укажите, что, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ и Приказа Минстроя № 937 от 25.12.15, инициатор обязан не позднее 10 дней после собрания передать оригиналы протокола и решений в адрес вашей УК. Уведомите их, что при отсутствии у вас оригиналов документов общего собрания - имеются правовые трудности с реализацией принятого решения. Такими действиями вы защитите себя, в т.ч., и от необоснованного штрафа по ст. 19.7 КоАП РФ.

2. Только суд вправе признавать решение собрания недействительным, у вас такого права нет. Несмотря на то, что вы уверены в ничтожности результатов собрания, - удерживать (или уничтожать) оригиналы документов вы не можете, т.к. за это возможен административный штраф по ст. 19.7 КоАП РФ. Если вы получили протокол собрания и уверены в недействительности его результатов, то сначала вы должны исполнить требования части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса и передать протокол с решениями собственников в ГЖИ. А вот в сопроводительном письме можете изложить свои доводы и аргументы о предполагаемой ничтожности результатов голосования.

3. Протокол с исправленной датой не является недействительным, если Председатель общего собрания собственников жилья, а так же секретарь собрания и члены счетной комиссии исправили ошибки и заверили исправления своими подписями. Если исправления не заверены подписями указанных лиц, то в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, и пп. «б» п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утверждены Приказом Минстроя РФ № 937/пр от 25.12.2015), - суд может признать результаты собрания недействительными.




Возврат к списку