Управляющая компания обязана заменить почтовые ящики в многоквартирном доме

Житель обратился к управляющей организации (УК) с заявлением о выполнении ряда работ по содержанию общего имущества, в том числе, по замене почтовых ящиков. УК отказала собственнику в выполнении работ, в связи чем житель подал иск в суд.

Суды трех инстанций посчитали, что в обязанности управляющей компании не входит замена почтовых ящиков, так как эти работы не предусмотрены ни минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 № 290), ни договором управления домом.

Исходя из изложенного суды сделали вывод о том, что почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание возможно только в качестве дополнительной услуги (соответственно, за дополнительную оплату).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2023 года № 51-КГ23-3-К8 дело направлено на пересмотр.

Отменяя решения нижестоящих судов, Верховный Суд РФ указал, что почтовые ящики являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, что, в частности, отражено, в Рекомендациях по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в МКД (утв. Приказом Минрегионразвития от 01.06.2007 № 45).

Кроме того, в силу ст. 31 ФЗ от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на их приобретение и установку включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации.

Следовательно, работы по замене почтовых ящиков считаются предусмотренными в договоре управления в силу правил содержания дома и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Эксперт Ассоциации «Новое качество» отмечает, что приведённый судебный акт является актуальным для предпринимателей, чья деятельность связана с управлением МКД. Позицию Верховного суда необходимо учитывать при заключении договоров управления многоквартирными домами и формировании тарифа на содержание общего имущества – в него необходимо закладывать работы по ремонту или замене почтовых ящиков. Игнорирование данных разъяснений может привести к административным и гражданско-правовым санкциям.