Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в пределах гарантийного срока

В ходе проверки, проведенной жилищной инспекцией, выявлены нарушения законодательства со стороны управляющей компании при содержании общего имущества, заключающиеся в наличии повреждений, просветов, отверстий кровли МКД, в связи с чем УК выдано предписание об устранении указанных нарушений.

Названное предписание было оспорено УК в арбитражном суде. В подтверждение своей позиции УК представлено экспертное заключение, содержащее вывод о том, что выявленные жилищной инспекцией дефекты в кровле являются строительными дефектами.

Удовлетворяя требования УК, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд округа, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества со стороны УК, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств.

При этом, по мнению судов первой и кассационной инстанций, оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у УК денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Между тем, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20 февраля 2021 года № 309-ЭС20-20751 по делу № А47-8215/2019 не согласилась с выводами судов первой и кассационной инстанций.

При этом Верховный Суд РФ указал, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, Верховный Суд РФ отменил решения судов первой и кассационной инстанций, и оставил в силе решение суда апелляционной инстанции по указанному делу, признающее предписание жилищной инспекции законным и обоснованным.