11 апреля 2025 года в Туле состоялась выставка-форум «Мой Управдом».
Мероприятие организовано Союзом «Тульская торгово-промышленная палата» при поддержке Министерства жилищно-коммунального хозяйства Тульской области.
В мероприятии приняли участие:
– Андрей Шестаков, президент Тульской ТПП;
– Виктория Шувалова, заместитель Министра жилищного хозяйства и благоустройства Тульской области;
– Сергей Костюченков, председатель комитета Тульской ТПП по предпринимательству в ЖКХ;
– Лина Ткаченко, руководитель отраслевой интерактивной платформы ОкРОН;
– Никита Чулочников, президент Ассоциации АКОН, к.с.н.;
– Руслан Котик, технический директор ООО «Региональная эксплуатационная компания».
В рамках деловой программы мероприятия профессиональные участники рынка по управлению многоквартирными домами обсудили актуальные темы. Среди них были трансформация рынка жилищно-коммунального хозяйства, «мусорная» реформа, а также использование информационных технологий для управления недвижимостью. Обсуждались и требования к материально-техническому обеспечению управляющих компаний, эксплуатация лифтов и использование мобильного приложения «ДОМ». Кроме того, поднимались вопросы технического обследования многоквартирных домов, внедрения энергосберегающих технологий, работы Государственной жилищной инспекции и использование оборудования для ЖКХ. Также была затронута программа «Мой двор».
Ассоциацию «Новое качество» на форуме представил эксперт Илья Чучман.
Илья Чучман в ходе своего выступления уделил внимание сценариям развития рынка управления многоквартирными домами, включая переход в добровольное саморегулирование и ужесточение лицензионных требований. Спикер отметил, что ужесточению лицензионных требований должно предшествовать устранение дисбаланса прав и обязанностей сторон договора управления.
Ключевой темой выступления стала проблема заключения, исполнения и расторжения договора управления МКД.
Так, например, было отмечено, что на стадии заключения договора управляющие организации сталкиваются с двумя существенными проблемами: это значительные финансовые и трудовые затраты, когда договор заключается с 50% собственников помещений МКД и отказ во внесении изменений в реестр лицензий со стороны Государственной жилищной инспекции, когда такой договор заключается с уполномоченным на ОСС собственником.
Говоря о проблемах, связанных с исполнением договора управления, спикер подчеркнул такие как привлечение управляющей организации к административной и гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее обслуживание общего имущества, находящегося в квартире и отсутствие у собственников обязанности предоставлять доступ в нее. Также обсуждались вопросы отсутствия у управляющей организации права на получение сведений о правообладателях в ЕГРН и отсутствие у собственников обязанности предоставлять персональные данные.
Рассматривая стадию расторжения договора управления, Илья Чучман остановился на обязанности передачи технической документации на многоквартирный дом, перечень которой часто является чрезмерным, что создаёт риск судебной неустойки. Кроме того, управляющая организация обязана передать неиспользованные денежные средства вновь избранной управляющей организации, что всегда сопровождается риском проведения ревизии всей хозяйственной деятельности.