Освобождение от НДС
На основании пункта 30 части 3 статьи 149 Кодекса не облагается НДС (освобождаются от НДС) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги) (далее - льгота на НДС).
Применение льготы на НДС для участников рынка управления многоквартирными домами предполагало по своему смыслу возможность работать на выгодных условиях, по сравнению с ранее существовавшими до введения данной льготы условиями и получения благоприятных для отрасли экономических последствий, в том числе снизить плату за жилищные услуги в многоквартирных домах. В то же время необходимо отметить, что обязательным условием для применения льготы на НДС при реализации услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является привлечение для оказания таких услуг сторонних подрядчиков, а значит при выполнении работ и услуг непосредственно самой управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов льгота не применяется.
Правоприменительная практика данной льготы на НДС показала, что оптимизация налогообложения у налогоплательщика может быть реализована в случае полного отказа от выполнения работ и услуг самостоятельно и для их выполнения привлекать множество подрядных организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения.