24 декабря 2025 года состоялось заседание Общественного совета при Минстрое России, посвящённое обсуждению ключевых вопросов развития строительной отрасли и ЖКХ, включая пересмотр подходов к управлению многоквартирными домами

24 декабря 2025 года в Москве прошло заседание Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Центральным вопросом повестки дня стал комплексный пересмотр подходов к взаимодействию участников системы управления многоквартирными домами.

С основным докладом по данной теме выступил исполнительный директор Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединённый Жилищно-Коммунальный Совет» Марк Геллер. В своём выступлении он обозначил ключевую проблему дисбаланса в системе регулирования: при наличии более тысячи обязательных требований к деятельности управляющих организаций, требования для их допуска на рынок остаются недостаточно проработанными. Это приводит к ситуациям, когда на компании возлагаются обязанности, которые они не всегда способны выполнить в силу отсутствия необходимых кадровых и материально-технических ресурсов.

Марк Геллер предложил двухтрековый подход к реформированию:

1. Ужесточение требований к самим управляющим организациям при выходе на рынок. Это включает обязательное наличие профильных специалистов (с введением обязательной независимой оценки квалификации) и необходимой материально-технической базы, соотнесённых с объёмом управляемого жилищного фонда.
2. Систематизация и «чистка» требований к деятельности УО. Докладчик поддержал инициативу по разработке Фондом развития территорий базовых обязательных стандартов управления, содержания и текущего ремонта МКД.

Отдельно была подчёркнута возросшая роль добровольных саморегулируемых организаций в сфере управления МКД. Было предложено разработать правовые механизмы, которые позволят СРО стать эффективными партнёрами государственного надзора и защитниками законных интересов своих членов, создав модель государственно-частного партнёрства.

Содокладчик, исполнительный директор СРО НП "УК ЖКК Югры" Александр Тарасенко, дополнил выступление, акцентировав внимание на проблеме ценообразования и отсутствии экономически обоснованной методики определения платы за содержание жилья. Он указал на критическую ситуацию, при которой УО не могут оперативно отражать в тарифах рост расходов из-за изменений в налоговом законодательстве и повышения МРОТ, что грозит остановкой текущих ремонтов. Было предложено ускорить утверждение обязательной методики и предусмотреть механизм одностороннего изменения цены договора управления при изменении внешних обязательных условий.

Председатель Общественного совета Сергей Степашин поддержал значимость поднятых вопросов и предложил вынести детальное обсуждение стандартов управления и методик расчёта тарифов на отдельное заседание Общественного совета в 2026 году.