Ассоциация «Новое качество» приняла участие в заседании Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
23.11.2023
В ходе заседания члены Экспертного совета обсудили проблемы:
– гражданско-процессуального характера, связанные с порядком получения в рамках рассмотрения гражданских дел идентификаторов физических лиц-собственников, которые являются ответчиками в указанных делах;
– порядка содержания и проведения текущего ремонта многоквартирных домов, способов оплаты и установления источников их финансирования;
– порядка предоставления собственникам информации по управлению многоквартирным домом, независимо от способа управления таким домом;
– соотношения ответственности собственников в многоквартирном доме и лиц, осуществляющих управление таким домом;
– порядка стимулирования деятельности членов и председателей советов многоквартирных домов.
Для решения обозначенных проблем на заседании Экспертного совета, в частности, предложено:
– установить порядок предоставления уполномоченными органами идентификаторов физических лиц-собственников в рамках рассматриваемых гражданских дел по запросу суда и ходатайству управляющей организации;
– выделить в структуре платы за жилое помещение стоимость услуг по текущему ремонту, в том числе с возможностью ее разбивки на плановые и внеплановые работы и установления возможности дополнительного финансирования внеплановых работ, а также работ, выполненных на основании предписания государственного органа, рассмотреть вопрос об обязательной индексации цены договора управления в зависимости от уровня инфляции;
– предоставлять собственникам информацию о работе по управлению многоквартирными домами по типовой форме, утвержденной Министерством строительства и ЖКХ РФ;
– установить запрет на вынесение управляющим организациям предписаний с работами, не поименованными в договоре управления многоквартирным домом, и обязанность собственников по оплате выполненных управляющей организацией работ, которые ранее не были включены в стоимость платы, установить обязанность управляющей организации по возврату денежных средств за невыполненные, но предусмотренные договором работы, установить основания расторжения договора по управлению многоквартирным домом: для управляющей организации – при наличии совокупной задолженности собственников свыше двух среднемесячных периодов, для собственников – только в случае существенного нарушения последней его условий;
– наделить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правом на освобождение членов и председателя совета дома от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества путем их перераспределения на остальных собственников.
Ассоциация «Новое качество», являясь членом Экспертного совета, ряд инициатив поддержала и полагает, что многие из них целесообразны, направлены на решение актуальных проблем в рассматриваемой части, в том числе путем установления приоритета норм договора по управлению многоквартирными домами и предоставления управляющим организациям гарантий на выполнение работ по текущему ремонту, исходя из закрепленных в договоре источников финансирования, включая дополнительное финансирование. Реализация предложенных решений позволит снизить коммерческие риски деятельности управляющих организаций, установить паритет ответственности субъектов управления многоквартирным домом и его собственников, мотивировав последних к активному и заинтересованному участию в решении вопросов управления домом.