Ассоциация «Новое качество» приняла участие в заседании Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
21.02.2024
В заседании от имени Ассоциации принял участие вице-президент Олег Малахов.
В ходе заседания членами Экспертного совета сформирован перечень основных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства по развитию коммунальной инфраструктуры и повышению качества услуг жилищно-коммунального комплекса, которые требуют пристального внимания и решения.
В частности, в рамках обсуждения данного вопроса Ассоциация «Новое качество» обратила внимание Экспертного совета на необходимость принятия мер, направленных на введение прозрачных механизмов установления экономически обоснованного размера платы за жилое помещение, выравнивание баланса прав и обязанностей сторон договора ресурсоснабжения, упрощения порядка перехода на «прямые договоры» с РСО, совершенствование вопросов передачи дома в управление вновь избранной управляющей организации, увеличение значимости положений договора управления при регулировании жилищных правоотношений, установление правовых запретов на самовольное (без учета предложений управляющей организации) утверждение размера платы за жилое помещение и необходимости поиска путей легального получения управляющей организацией персональных данных собственников помещений в МКД.
Также Экспертным советом были рассмотрены законопроекты, направленные на предоставление гражданам дополнительных гарантий соблюдения их жилищных прав:
– № 534661-8 «О внесении изменения в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части перерасчета размера платы за коммунальные услуги). Законопроектом предлагается ограничить возможность доначисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за прошедшие периоды, в случае если в момент формирования ЕПД выявлены обстоятельства такого доначисления. Предлагается ограничить ретроспективный период доначисления 90 календарными днями, предшествующими дате формирования ЕПД. Подобный подход не распространяется на случаи, когда необходимость доначисления вызвана недобросовестными действиями самих собственников помещений в многоквартирном доме;
– № 532884-8 «О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части внесения платы за коммунальные услуги в случае предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества). Предлагается предоставить потребителю право на невнесение платы за коммунальные услуги за один месяц, в случае если в течение дня предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, которые повлекли за собой снижение температуры воздуха в жилом помещении ниже нормативных значений.
Ассоциация управляющих организаций «Новое качество» в целом указанные законопроекты оценивает положительно. В первом случае законопроект позитивно влияет на права и законные интересы граждан – собственников помещений в МКД, предотвращая для них негативные финансовые последствия. Во втором случае законопроект направлен на защиту прав собственников на получение коммунальных услуг надлежащего качества и мотивирует исполнителей коммунальных услуг и ресурсоснабжающие организации к исполнению обязанностей.
Вместе с тем Ассоциацией отмечено, что при реализации норм законопроекта № 534661-8 необходимо учитывать отсутствие вины управляющей организации, то есть проектируемые нормы не должны распространять свое действие на случаи, когда соответствующая плата не была своевременно начислена по вине третьих лиц – платежных агентов. Касательно нормы законопроекта № 532884-8, стоит говорить о необходимости ее конкретизации в части указания на освобождение от оплаты коммунальной услуги по отоплению.
Экспертным советом были также рассмотрены иные вопросы.