23.09.2024 состоялось заседание Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ.
В частности, заседание Экспертного совета было посвящено рассмотрению:
– доклада Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и Минстроя России по вопросу регулирования деятельности по управлению жилищным фондом и усилению контроля за управляющими организациями посредством ужесточения лицензионных требований к ним либо перехода на обязательное саморегулирование деятельности лиц, осуществляющих управление жилищным фондом;
– законопроекта № 680171-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства);
– вопроса об утверждении плана деятельности Экспертного совета на второе полугодие 2024 года.
В заседании от имени Ассоциации принял участие Вице-президент Олег Малахов.
В рамках своего доклада Олег Малахов рассказал о ключевых этапах работы, связанной с трансформацией рынка управления многоквартирными домами (МКД). В частности, 6 декабря 2023 года на заседании Комитета Госдумы и Комиссии Госсовета было поручено проработать сценарии совершенствования системы допуска на рынок управляющих организаций.
В период с января по май 2024 года проводились опросы и исследования. В этой работе приняли участие эксперты из различных организаций, таких как Торгово-промышленная палата Российской Федерации, Общероссийская общественная организация малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», Общероссийская общественная организация «Деловая Россия», Ассоциация предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный Совет», Ассоциация управляющих организаций «Новое качество», Ассоциация региональных операторов капитального ремонта.
С июня по июль 2024 года шла подготовка проекта доклада о трех сценариях развития рынка управления МКД, который 2 августа 2024 года был направлен в Минстрой России для дальнейшего рассмотрения.
С сентября по ноябрь 2024 года запланирован цикл публичных обсуждений. Олег Малахов обратил внимание, что в этот период все заинтересованные стороны могут направлять свои замечания и предложения либо в Экспертный совет по жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, либо в Ассоциацию «Новое качество».
По вопросу о законопроекте об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере ЖКХ Олег Малахов отметил, что у рынка есть запрос на появление недорогих внесудебных механизмов работы с задолженностью. Данный вывод он мотивировал наличием внушительного объема просроченной задолженности потребителей (физических и юридических лиц) по оплате жилищно-коммунальных услуг, который согласно данным Росстата, по итогам 2023 года составил 1,68 трлн. рублей (накопительным итогом). На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн. рублей (накопительным итогом). Взыскание в судебном порядке долгов в сфере ЖКХ всегда требовало значительных трудовых и финансовых затрат, а сейчас с увеличением размера гос.пошлин данная процедура значительно осложнена. Он констатировал, что с 1 сентября 2024 года в разы размеры гос.пошлин по судебным процедурам, в частности гос.пошлина на получение судебного приказа выросла с 500 р. до 5 000 р.
По результатам обсуждений проект доклада Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и Минстроя России по вопросу регулирования деятельности по управлению жилищным фондом и усилению контроля за управляющими организациями посредством ужесточения лицензионных требований к ним либо перехода на обязательное саморегулирование деятельности лиц, осуществляющих управление жилищным фондом, а также законопроект № 680171-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства) поддержаны экспертным сообществом.