Федеральным законом от 14 июля 2022 года №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» изменен порядок обработки персональных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – Реестр), а также установлены пределы общедоступности сведений, содержащихся в указанном Реестре.
После вступления в законную силу данного федерального закона (с 01.03.2023) в части установления запрета на отображение сведений о правообладателях в выписках из ЕГРН, управляющие организации будут лишены возможности надлежащим образом исполнять возложенные на них жилищным законодательством обязанности.
1) Управляющие организации будут лишены возможности по ведению актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме (обязанность установлена ч.3.1 ст.45 ЖК РФ; нарушение указанной обязанности будет рассматриваться в качестве нарушения лицензионных требований);
2) Управляющие организации (а также собственники помещений в МКД и органы местного самоуправления) не смогут проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме вследствие отсутствия актуальных данных о правообладателях жилых и нежилых помещений (ч.7 ст.45 ЖК РФ);
3) Законодательные изменения лишат управляющие организации возможности проводить мероприятия по взысканию дебиторской задолженности вследствие невозможности идентификации должников (ст.153 ЖК РФ);
4) Отсутствие указания на правообладателей не позволит надлежащим образом формировать платежные документы и взимать плату за содержание жилого помещения (ст.155 ЖК РФ);
5) Указанные изменения увеличат нагрузку мировых судей и судов общей юрисдикции, которые при рассмотрении споров о взыскании задолженности за ЖКУ будут вынуждены истребовать информацию о должниках – собственниках помещений в многоквартирных домах (п.3 ч.2 ст.124 ГПК РФ).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Внесение изменений в положения части 6 статьи 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части предоставления лицам, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами, полномочий на получение персональных данных граждан, содержащихся в Реестре, вне зависимости от наличия записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных.
До момента решения вопроса о получении управляющими организациями персональных данных из ЕГРН полагаем необходимым рассмотреть вопрос переноса срока анализируемых изменений.
Ознакомиться с Позицией Ассоциации по данному вопросу можно здесь.