Cрок исковой давности
15.08.2019
Статью 36 Жилищного кодекса предлагается дополнить п.2.1 «На требования, вытекающие из отношений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, исковая давность не распространяется».
В обоснование законопроекта депутаты указали следующую ситуацию. Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации. В основном права собственности на такие помещения регистрируются органами местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вынуждены обращаться в суд, поскольку факт принадлежности указанных нежилых помещений к общему имуществу в многоквартирном доме при зарегистрированном праве собственности на такие помещения подлежит установлению только в судебном порядке.
Поправки продиктованы возникающими на практике противоречиями. С одной стороны, руководствуясь абз. 5 ст. 208 Гражданского Кодекса, некоторые суды в подобных ситуациях не применяли срок исковой давности. А с другой стороны, есть разъяснения ВАС РФ, которые говорят об обратном. Поправки направлены на решение имеющихся противоречий и привидение к единообразию правоприменительной практики.
Кроме защиты прав собственников жилых помещений, законопроект также направлен и на обеспечение прав управляющих компаний, поскольку наличие общедомового имущества у иных лиц, создает препятствия управляющим компаниям в осуществлении управления данным имуществом, как в содержании такого имущества так и в взимании платы за его содержании.