Ранее уже сообщалось, что 22 октября 2025 года Государственной Думой в первом чтении был принят проект федерального закона № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».
В рамках этого масштабного пакета депутаты С.А. Пахомов и В.А. Кошелев внесли целенаправленные поправки, призванные существенно облегчить налоговую нагрузку на управляющие организации (УО), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы и товарищества собственников недвижимости (ТСН). Кроме того, к авторам поправок присоединились Артамонов А.Д., председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам и Шевченко А.А., председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера
Основные новации, уточнённые по состоянию на 30 октября 2025 года:
1. Полное освобождение от НДС услуг по содержанию общего имущества в МКД
Согласно предлагаемым изменениям в статью 149 НК РФ, от НДС освобождаются все услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, независимо от того, выполняются ли они собственными силами УО/ТСЖ или с привлечением подрядных организаций.
Ранее льгота действовала только при использовании подрядчиков, что вынуждало управляющие компании избегать создания собственной материально-технической базы и персонала. Новый подход устраняет эту несправедливость.
Важно: освобождение от НДС применяется к стоимости услуг, учитываемой при расчёте платы за содержание жилого помещения. Это напрямую снижает финансовую нагрузку на собственников и способствует росту платежной дисциплины.
2. Уточнение условий освобождения от НДС при реализации коммунальных ресурсов и услуг по обращению с ТКО
В поправках от 30 октября дополнительно уточнены условия применения льготы по НДС:
-
Для коммунальных услуг (водоснабжение, тепло-, электро-, газоснабжение) — освобождение действует только при условии, что ресурсы приобретаются у ресурсоснабжающих организаций, перечисленных в законодательстве.
- Для услуг по обращению с ТКО — льгота сохраняется при заключении договора с региональным оператором.
Эти уточнения повышают правовую определённость и защищают управляющие организации от рисков оспаривания налоговой льготы.
3. Уточнение налогообложения доходов ТСЖ и ТСН
В статью 251 НК РФ предлагается внести положение, согласно которому целевые поступления, полученные ТСЖ и ТСН для финансирования расходов по управлению МКД, не учитываются в доходах при расчёте налога на прибыль. Это закрепляет некоммерческий характер деятельности таких организаций и устраняет неопределённость в налоговой практике.
4. Совершенствование упрощённой системы налогообложения (УСН)
Для УО, ТСЖ, ТСН и кооперативов предлагается:
o Не учитывать при расчёте лимита доходов по УСН поступления от собственников за:
-
техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования,
-
обслуживание лифтов и лифтовых шахт — при наличии договора со специализированной организацией.
o Включать в расходы по УСН («доходы минус расходы») суммы, перечисленные этим специализированным организациям, даже если соответствующие доходы не включались в налогооблагаемую базу
Такой подход уже применяется к коммунальным платежам и логично распространяется на другие обязательные услуги, связанные с безопасностью проживания. УО и ТСЖ в этих операциях выступают как агенты собственников, а не как самостоятельные поставщики услуг.