9 апреля 2025 года Государственной Думой в первом чтении принят законопроект № 829059-8«О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования проведения капитального ремонта общего имущества в МКД).
Одним из авторов законопроекта выступил Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ.
В частности, законопроектом предлагается уточнить временной период, с которого начинается отсчет одного года после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
В соответствии с ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации такое решение вступает в силу через один год после его направления региональному оператору.
Однако, как отмечается в пояснительной записке, на практике часто бывает сложно определить, когда именно региональный оператор получил соответствующее уведомление. И зачастую региональному оператору приходится запрашивать у собственников помещений в МКД или у владельца специального счета информацию о дате направления решения общего собрания собственников помещений МКД. Действующий подход усложняет процедуру перехода от одной формы формирования фонда капитального ремонта к другой, а также затягивает ее сроки.
Также законопроектом уточняется перечень лиц, по требованию которых предоставляют информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Проектируемыми нормами предлагается:
– часть 5 статьи 173 ЖК РФ изложить в следующей редакции «Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год со дня поступления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направленного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет»;
– часть 5.1 статьи 173 ЖК РФ изложить в следующей редакции «Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня поступления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи»;
– часть 6 статьи 173 ЖК РФ изложить в следующей редакции «Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня поступления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора»;
– часть 7 статьи 177 ЖК РФ изложить в следующей редакции «Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, по требованию регионального оператора в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или вновь избранного владельца специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 настоящего Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме».
Законопроект не содержит требований, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы.