24 сентября 2025 года Государственной Думой в первом чтении принят законопроект № 928725-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования деятельности совета многоквартирного дома).
Одним из авторов законопроекта выступил Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ.
Как отмечается в пояснительной записке, законопроект направлен на улучшение взаимодействия собственников и управляющих организаций.
Законопроект обоснован следующим. В настоящий момент председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, или действует без доверенности в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников. Однако процедура получения доверенностей является дорогостоящей и трудоемкой. Принятие решений на общем собрании собственников о наделении председателя совета МКД соответствующими полномочиями сложно реализовать на практике по причине серьезных проблем, связанных с проведением собрания и обеспечением кворума участников. Усугубляется ситуация невозможностью инициатора собрания получить реестр собственников многоквартирного дома из органов Росреестра без согласия обладателей персональных данных. Кроме того, на практике распространены случаи избрания в совет МКД без согласия на то избираемых собственников помещений.
Законопроект предлагает:
– дополнить статью 161.1 ЖК РФ частью 3.1, которая предусматривает запрет избрания собственников помещений в МКД в совет дома без их согласия, выраженного в письменной форме. Такое согласие подлежит размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме вместе с протоколом соответствующего общего собрания собственников лицом, инициировавшим общее собрание собственников;
– пункт 4 части 8 статьи 161 ЖК РФ изложить в редакции, предусматривающей следующие полномочия председателя совета МКД:
– осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
– направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
– совместное подписание с членами совета МКД:
-
актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;
-
актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
-
актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД.