1 октября 2024 года Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в части создания условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Одним из авторов законопроекта является Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Данная законодательная инициатива направлена на улучшение условий управления аварийными многоквартирными домами и повышения безопасности и качества жизни граждан.
Основные положения законопроекта:
Законопроект предусматривает внесение изменений и дополнений в статьи 161 и 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также его дополнение статьей 1651, которая детально регулирует порядок создания условий для управления аварийными многоквартирными домами.
В частности, статья 1651 предусматривает:
– Если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и в нем не выбран способ управления, или принятое решение о выборе способа управления не реализовано, управление домом может осуществляться по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации конкретной управляющей организацией.
– Эта управляющая организация должна иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД и быть включенной в реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
– Требования к управляющим организациям, порядок их включения и исключения из реестра, а также порядок создания и ведения этого реестра будут предусматриваться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
– Порядок принятия решения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации об управлении многоквартирным домом будет предусмотрен субъектом Российской Федерации.
– Обязательства по уведомлению собственников помещений о принятом решении и условиях договора управления лежат на органе исполнительной власти субъекта.
– Договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения органа исполнительной власти, будет заключаться на срок не более пяти лет и действовать:
-
до даты выселения всех проживающих на законных основаниях граждан;
-
до реализации собственниками другого способа управления;
-
до даты прекращения или расторжения такого договора управления МКД в порядке, предусмотренном гражданским законодательством;
-
до даты исключения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации управляющей организации из реестра управляющих организаций.
– Реестр управляющих организаций и решения об управлении МКД будут размещаться на
официальном сайте субъекта Российской Федерации.
Законопроект также предусматривает возможность компенсации расходов управляющих организаций за счет средств субъекта Российской Федерации, если такие расходы возникли в связи с исполнением договора управления многоквартирным домом.
Законопроект предусматривает, что внесенные изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.