7 октября 2025 года Государственная Дума во втором и третьем чтениях приняла закон (законопроект № 487723-8) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который находился на рассмотрении около двух лет.
Закон принят с учетом поправок, рекомендованных Комитетом Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и предусматривает следующие нововведения.
Так, теперь деятельность по управлению МКД будет осуществляться управляющими организациями на основании соответствующей лицензии, решение о предоставлении которой принимается органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном ст. 194 ЖК РФ, а не лицензионной комиссией субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).
Уточнены лицензионные требования, в частности, к ним отнесены:
1. Наличие в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов записи о принятом решении о предоставлении квалификационного аттестата в отношении должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии (п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ – изложена в новой редакции).
2. Соответствие лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата, соискателя лицензии, установленным Правительством Российской Федерации, которое может быть обеспечено в том числе наличием действующего договора (договоров) на оказание услуг и (или) выполнение работ (новый п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Заявление соискателя лицензии о предоставлении лицензии будет рассматриваться органом государственного жилищного надзора в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня приема заявления. При этом в случае непоступления документов (сведений), запрошенных органом государственного жилищного надзора посредством межведомственного электронного взаимодействия в целях оценки соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям, предусмотренным пунктами 3 и 6.3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, срок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии может быть продлен не более чем на пять рабочих дней, о чем соискателю лицензии направляется уведомление (ч. 1 ст. 194 ЖК РФ).
Статья 201 ЖК РФ, регламентирующая деятельность лицензионных комиссий, признана утратившей силу. Их функции перешли к органам государственного жилищного надзора. В связи с этим в иные нормы ЖК РФ внесены корреспондирующие изменения.
Заявление о предоставлении квалификационного аттестата можно будет подавать посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (ч. 1 ст. 202 ЖК РФ).
Квалификационный аттестат будет предоставляться на срок пять лет, а запись о принятом решении вноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов и являться подтверждением предоставления квалификационного аттестата (ч. 6 ст. 202 ЖК РФ).
Часть 8 ст. 202 ЖК РФ также изменена и предусматривает, что порядок предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядок ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Ведение единого федерального реестра квалификационных аттестатов осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти на основании сведений, представляемых органами государственного жилищного надзора в порядке и сроки, которые установлены указанным федеральным органом исполнительной власти. Сведения, содержащиеся в данном реестре, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.
Принятые изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.