Инициатива об альтернативном голосовании за выбор управляющих компаний: Ассоциация «Новое качество» предлагает изменения в жилищном законодательстве

06.03.2026



Ассоциация «Новое качество» разработала законопроект, направленный на внедрение механизма альтернативного голосования при выборе управляющих компаний (УК) для многоквартирных домов. Данная инициатива, которую ассоциация продвигает с 2023 года, была представлена в рамках круглого стола «Чего мы ждём от ЖКХ? Рынок или плановая экономика?» на Российской строительной неделе 2026, где вице-президент ассоциации Илья Чучман обсудил актуальные проблемы в сфере управления многоквартирными домами. Основная цель предложенного механизма – обеспечить более демократичный и прозрачный процесс принятия решений собственниками помещений. В настоящее время, действующее жилищное законодательство не всегда гарантирует возможность учета мнения всех собственников, что может приводить к конфликтам и недовольству. Фактические и правовые проблемы при регулировании общих собраний: 1) «косность» нормативно-правового регулирования; 2) криминогенность сферы проведения общего собрания; 3) невозможность учета интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании повестки и проведении общего собрания; 4) неурегулированность процедуры формирования повестки общего собрания (формируется по субъективному усмотрению инициатора). «Альтернативное голосование» позволит собственникам выбирать из нескольких вариантов, включая выбор управляющей компании или определение размера платы за содержание жилья. Это обеспечит более широкий спектр возможностей для собственников и даст им возможность активно участвовать в управлении своим домом. «Альтернативное голосование» на общем собрании, как способ учета интересов собственников помещений в МКД обеспечит: 1. Регулирование вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, по которым голосование может осуществляться в отношении нескольких альтернативных вариантов (выбор управляющей организации; установление размера платы за содержание жилого помещения); 2. Установление порядка формирования повестки дня, предлагаемой инициатором, с возможностью включения нескольких альтернативных вариантов, предложенных заинтересованными лицами; 3. Выбор управляющей организации или размера платы, набравших наибольшее количество голосов в пределах общего кворума Ключевые преимущества внедрения альтернативного голосования: 1. Прозрачность процесса: Каждый собственник сможет видеть и понимать, какие варианты предлагаются и как они влияют на управление домом; 2. Участие всех собственников: Механизм позволит учесть интересы всех участников, а не только большинства; 3. Снижение конфликтов: Прозрачный процесс принятия решений поможет минимизировать судебные разбирательства и конфликты между собственниками; 4. Баланс интересов: Альтернативное голосование создаст условия для учета как индивидуальных, так и коллективных интересов собственников. Ассоциация «Новое качество» уверена, что внедрение механизма альтернативного голосования станет важным шагом к созданию более эффективной и справедливой системы управления в сфере ЖКХ. В дискуссии приняли участие: Ермолаева Наталья Владимировна, директор сервисной компании Голос.Комофрт, Челябинск Демина Татьяна Викторовна, CEO сервисной компании Азбука, Киров Ландыш Зиязова Саматовна, заместитель директора по развитию сервисного направления УК Унистрой, бренд СК «Территории комфорта», Казань Горячева Мария Александровна – начальник отдела нормативного сопровождения сферы ЖКХ Департамента развития ЖКХ Межецкая Вероника Анатольевна– заместитель директора Центра муниципальной экономики и права, эксперт РСПП


Поделитесь с коллегами и друзьями

Возврат к списку