Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 года № 92 (далее – Постановление № 92) внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) и в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354).
В частности, Постановлением № 92 установлено, что вышеуказанные изменения будут действовать до 31 декабря 2027 года.
Кроме того, Правила № 491 дополнены ранее отсутствующими в них нормами, регулирующими порядок расчета и включения платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – плата за ОДН), в состав платы за жилое помещение. При этом отмечено, что плата за ОДН взимается только в случае, если конструктивные особенности МКД позволяют потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.
В соответствии с Постановлением № 92 в г. Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату ОДН, однако, каким именно органом устанавливаются указанные особенности и, о каких именно особенностях идет речь, в Постановлении не раскрыто.
Также в Правила № 491 внесены изменения, в соответствии с которыми размер платы за ОДН отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов.
Кроме того, Правила № 354 дополнены нормами, уточняющими порядок определения объема потребления коммунальных ресурсов и применения тарифов. Так, вне зависимости от возможности прибора учета отображать посуточный объем потребления коммунального ресурса, весь объем коммунального ресурса считается потребленным в том расчетном периоде, в котором сняты показания прибора учета. При этом плата за потребленный коммунальный ресурс определяется по тарифу, действующему в расчетном периоде, в котором сняты показания прибора учета. Следовательно, если часть объема коммунального ресурса была потреблена в предыдущие расчетные периоды, то указанный объем все равно считается потребленным в расчетный период, в котором сняты показания прибора учета, и плата за весь объем потребленного коммунального ресурса также определяется исходя из тарифа, действующего в расчетный период, в котором сняты показания прибора учета.
Также Постановлением № 92 уточнен порядок определения объема сточных вод, потребляемых на ОДН, в том числе в части формул, определяющих объем сточных вод на ОДН.
Важно отметить, что Постановление № 92 вступает в силу с 1 сентября 2022 года.