Конституционный Суд признал правомерность взимания платежей на содержание общего имущества МКД с собственников пристроенных помещений.

Автор: Новое качество 19.02.2019

В рассмотренной жалобе было указано, что в соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, исходя из ее буквального толкования, бремя содержания общего имущества возлагается исключительно на собственников жилых помещений. По мнению заявителя, собственника пристроенного помещения, не являющегося жилым, возможность взимания платы за коммунальные услуги нарушает его конституционные права, допуская произвольное толкование понятия «содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». При этом возложение на собственников нежилых пристроенных помещений обязанности по внесению платы за содержание такого имущества, исходя из площади пристроенного нежилого помещения, является незаконным. Данные доводы ответчики по делам о взыскании коммунальных платежей достаточно часто приводят в своих возражениях, однако в большинстве случаев судебные органы встают на сторону управляющих компаний. Конституционный Суд также не согласился с подобной позицией и в Определении №2971-О указал, что при рассмотрении дела ранее судом было установлено, что многоквартирный дом, включая все встроенно-пристроенные нежилые помещения, представляет собой единый объект капитального строительства. При этом нормы об участии собственников всех помещений в содержании общего имущества направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, которые отвечают интересам всех собственников помещений. При подобных обстоятельствах размер доли участия в расходах на содержание общего имущества должен рассчитываться исходя из площади помещения. Представляется, что подобная позиция Конституционного Суда облегчит для управляющих компаний процесс взыскания дебиторской задолженности с собственников встроенно-пристроенных помещений, поскольку судебный орган достаточно четко высказал свою позицию по данному вопросу.


Поделитесь с коллегами и друзьями

Возврат к списку