Льготы по НДС для содержания и ремонта в МКД: приглашение к обсуждению
05.07.2019
Получают ли управляющие компании фактическую выгоду от закрепления данного положения? Ассоциация «Новое качество» инициирует сбор мнений представителей профессионального сообщества по данному вопросу.
Актуальность проблематики в следующем:
1. Сложившаяся в настоящее время судебная практика исходит из того, что льгота по НДС не может применяться при оказании услуг (выполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в пользу юридических лиц и ИП. При подобных условиях услуги (работы) нельзя признать оказываемыми (выполняемыми) в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. (Постановление АС ПО от 12.04.2018 N Ф06-30529/2018 по делу N А65-6697/2017). При этом значение также имеет субъект, который оказывает услуги. Это должны быть организации и ИП, непосредственно выполняющие (оказывающие) работы (услуги). При этом законодательством о налогах и сборах не предусмотрено освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих. Таким образом, при самостоятельном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, применение льготы признается неправомерным.
2. В настоящее время нет единого мнения относительно того какие именно аспекты деятельности по управлению МКД подпадают под льготу. В силу того, что в деятельность по управлению входит не только содержание и текущий ремонт, весьма распространенной является позиция, в соответствии с которой иные составляющие деятельности управляющих компаний полностью попадают по НДС.
3. Обычно в налоговую базу включается разница между общим объемом платы за содержание общего имущества и величиной затрат в виде стоимости услуг сторонних организаций в рамках данного вида деятельности. Данная разница квалифицируется как стоимость услуг, оказанных управляющим собственными силами (в том числе услуг управления). При этом, если услуги по управлению МКД оказаны с привлечением подрядных организаций, в налоговую базу должна попасть полная стоимость услуг (не разница). При этом выбор налоговой ставки зависит от того, учитывалась ли сумма НДС при реализации работ (услуг) потребителям.
Ассоциация собирает мнения экспертов и практиков. Ждем ваших комментариев и предложений по адресу info@neo-q.ru