#ЛикбезЖКХ Отвечает ведущий эксперт Ассоциации управляющих организаций #НовоеКачество Михаил Дрюпин
ВОПРОС: Обязан ли новый собственник квартиры оплачивать долги предыдущего собственника за ЖКУ?
ОТВЕТ: Нет, не обязан.
Собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ (ч. 2 п. 5) обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на это помещение, поэтому Управляющая организация обязана предоставить новому собственнику платежные документы без начисленной задолженности предыдущего собственника, так как это уже проблемы Управляющей организации – почему она своевременно не взыскала по суду эти долги.
Но, новый собственник ответит по долгам, если:
Кроме того, новый собственник квартиры должен оплатить долг предыдущего собственника по взносам на капремонт (за исключением, если помещения были в государственной или муниципальной собственности).
ВОПРОС: Обязан ли новый собственник квартиры оплачивать долги предыдущего собственника за ЖКУ?
ОТВЕТ: Нет, не обязан.
Собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ (ч. 2 п. 5) обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на это помещение, поэтому Управляющая организация обязана предоставить новому собственнику платежные документы без начисленной задолженности предыдущего собственника, так как это уже проблемы Управляющей организации – почему она своевременно не взыскала по суду эти долги.
Но, новый собственник ответит по долгам, если:
- задолженность принята от предыдущего собственника в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о принятии долга (при покупке квартиры принял долг на себя);
- помещение принято по наследству (долги переходят к наследнику).
Кроме того, новый собственник квартиры должен оплатить долг предыдущего собственника по взносам на капремонт (за исключением, если помещения были в государственной или муниципальной собственности).