#ЛикбезЖКХ. Выпуск 6

Автор: Новое качество 18.02.2019

#ЛикбезЖКХ Отвечает ведущий эксперт Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Михаил Дрюпин. ВОПРОС: Общим собранием собственников помещений было принято решение о проведении капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения. Однако, один из собственников сделал в квартире ремонт, закрыв в короба стояки холодной и горячей воды в ванной и туалете, эти короба отделал керамической плиткой. При этом он дает согласие на то, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания (производитель работ) компенсирует или восстановит разрушенные короба и плитку. Управляющая компания отказывается, считая это требование незаконным. Насколько правомочно требование этого собственника квартиры? ОТВЕТ: Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке (в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ – не менее 2/3 голосов от общего числа собственников), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Действующее законодательство не запрещает собственникам жилых помещений закрывать инженерные коммуникации в короба с целью улучшения интерьера, но обязывает обеспечить доступ в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, а также с целью оперативной ликвидации возможных аварийных ситуаций. В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, к которому относятся стояки ХВС и ГВС. При не урегулировании данного вопроса путем переговоров принятие решения возможно в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д. А если в процессе спора неожиданно случится авария и пострадает чье-нибудь имущество, то управляющая компания, при наличии доказательств, что она фактически не могла выполнить решение общего собрания по ремонту стояков, отвечать не будет. Возмещать убытки соседям придется этому собственнику квартиры, как лицу, не обеспечившему доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Возврат к списку