Минстрой РФ меняет подход к осуществлению капитального ремонта

Автор: Новое качество 18.02.2019

В конце 2018 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ был утвержден Модельный план мероприятий по обеспечению финансовой устойчивости региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В качестве одного из первостепенных мероприятий указывается сокращение перечня (видов) работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет минимального взноса. В частности, за счет данных средств планируется осуществлять проведение только основных видов работ (ч. 1 ст.166 ЖК РФ). Финансирование же дополнительных видов работ (ч.2 ст.166 ЖК РФ) будет осуществляться за счет средств господдержки, дополнительного/свыше минимального размера взноса. Помимо этого, Минстроем РФ планируется разработка и утверждение единой технической политики по капитальному ремонту, формирование альбомов типовых технических решений, которые будут содержать, в том числе исчерпывающий состав работ по каждому виду работ (услуг), финансируемых за счет минимального размера взноса. В настоящее время в правоприменительной практике достаточно остро стоит вопрос о понуждении управляющих компаний к выполнению работ, которые не являются работами по содержанию и текущему ремонту и фактически представляют собой работы по капитальному ремонту. В подобном случае организации встают перед непростым выбором: либо неисполнение акта надзорного органа и выплата соответствующего штрафа, либо осуществление работ и убытки, которые в дальнейшем весьма проблематично взыскать в судебном порядке. Адекватного правового механизма, позволяющего управляющим компаниям получить компенсацию денежных средств, затраченных на фактическое осуществление работ по капитальному ремонту, в настоящее время нет. Нововведение призвано устранить данные противоречия, четко определив круг работ, которые квалифицируются в качестве капитального ремонта. Однако очень многое в данной ситуации будет зависеть от того, насколько четко будет очерчен перечень работ. При ненадлежащем закреплении ряда их технических характеристик либо применении недостаточно четких формулировок проблема может не только не разрешится, но и усугубиться. Срок для принятия документов во исполнение Плана установлен от 3 до 6 месяцев. Таким образом, с марта по июнь нас ожидает ряд изменений законодательства, которые призваны существенно изменить порядок функционирования программ по капитальному ремонту.


Поделитесь с коллегами и друзьями

Возврат к списку