Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало проект постановления Правительства Российской Федерации о внесении изменений в постановление от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Документ размещён для общественного обсуждения и планируется к вступлению в силу с 1 сентября 2026 года.
Цель изменений
Новые требования направлены на повышение качества услуг управляющих организаций, усиление контроля за их деятельностью и защиту прав собственников жилья. Документ разработан в рамках совершенствования законодательства о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами и реализует положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ключевые изменения
1. Единый федеральный реестр квалификационных аттестатов
Вместо региональных реестров вводится единый федеральный реестр квалификационных аттестатов руководителей управляющих компаний. Это обеспечит прозрачность информации о квалификации специалистов и упростит процедуру проверки для потребителей услуг. Соответствующие изменения внесены в пункт 4 постановления № 1110.
2. Новые требования к персоналу
Введены обязательные требования к штату лицензиата, закреплённые в новом Приложении 2 к Положению о лицензировании:
Не менее одного специалиста по организации выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе с использованием технологий искусственного интеллекта (возможные наименования должностей: «Начальник отдела технической эксплуатации», «Главный инженер») с квалификацией, соответствующей требованиям профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами»;
Специалист по инженерным коммуникациям — обеспечение постоянной готовности систем электроснабжения, приборов учёта и оборудования;
Специалист по уборке и санитарной очистке помещений общего пользования и земельного участка;
Специалист по текущему ремонту и подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества.
3. Материально-техническое обеспечение
Управляющая компания должна иметь в соответствии с новыми требованиями:
Нежилое помещение в пределах муниципального образования для хранения подлинников решений и протоколов общих собраний собственников, технической документации на МКД и иных связанных с управлением документов;
Самоходную машину (не менее 1 единицы) для механизированной очистки придомовой территории от снега, наледи и льда. Регистрационные данные должны быть внесены в федеральную государственную информационную систему учёта тракторов, самоходных машин и прицепов к ним.
4. Упрощение процедуры лицензирования
Проект предусматривает значительное упрощение административных процедур:
Для получения лицензии требуется только заявление (остальные документы запрашиваются через систему межведомственного электронного взаимодействия)
Срок оформления приказа о предоставлении лицензии — не более 10 рабочих дней со дня приёма заявления
При необходимости срок может быть продлён ещё на 5 рабочих дней с уведомлением соискателя через портал государственных и муниципальных услуг.
5. Усиление лицензионного контроля
Введены новые основания для проверок управляющих организаций:
Нарушение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению;
Отсутствие необходимого оборудования для зимней уборки территорий;
Несоответствие квалификации сотрудников профессиональным стандартам;
В пункт 41 Положения о лицензировании добавлен новый подпункт «к», предусматривающий ответственность за нарушение лицензионных требований.
Ожидаемые результаты
По мнению авторов документа, принятие постановления позволит:
✅ Повысить качество управления многоквартирными домами
✅ Обеспечить своевременную уборку придомовых территорий в зимний период
✅ Гарантировать наличие квалифицированного персонала в управляющих компаниях
✅ Упростить процедуру лицензирования за счёт цифровизации
✅ Усилить защиту прав собственников жилья
Правовая основа
Проект постановления разработан в соответствии с:
Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 193, 194)
Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» (статья 14)
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110
Общественное обсуждение
Проект постановления размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для прохождения процедуры общественного обсуждения. Заинтересованные лица могут направить свои предложения и замечания в Минстрой России до завершения установленного срока обсуждения.
Новые требования направлены на повышение качества услуг управляющих организаций, усиление контроля за их деятельностью и защиту прав собственников жилья. Документ разработан в рамках совершенствования законодательства о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами и реализует положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ключевые изменения
1. Единый федеральный реестр квалификационных аттестатов
Вместо региональных реестров вводится единый федеральный реестр квалификационных аттестатов руководителей управляющих компаний. Это обеспечит прозрачность информации о квалификации специалистов и упростит процедуру проверки для потребителей услуг. Соответствующие изменения внесены в пункт 4 постановления № 1110.
2. Новые требования к персоналу
Введены обязательные требования к штату лицензиата, закреплённые в новом Приложении 2 к Положению о лицензировании:
Не менее одного специалиста по организации выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе с использованием технологий искусственного интеллекта (возможные наименования должностей: «Начальник отдела технической эксплуатации», «Главный инженер») с квалификацией, соответствующей требованиям профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами»;
Специалист по инженерным коммуникациям — обеспечение постоянной готовности систем электроснабжения, приборов учёта и оборудования;
Специалист по уборке и санитарной очистке помещений общего пользования и земельного участка;
Специалист по текущему ремонту и подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества.
3. Материально-техническое обеспечение
Управляющая компания должна иметь в соответствии с новыми требованиями:
Нежилое помещение в пределах муниципального образования для хранения подлинников решений и протоколов общих собраний собственников, технической документации на МКД и иных связанных с управлением документов;
Самоходную машину (не менее 1 единицы) для механизированной очистки придомовой территории от снега, наледи и льда. Регистрационные данные должны быть внесены в федеральную государственную информационную систему учёта тракторов, самоходных машин и прицепов к ним.
4. Упрощение процедуры лицензирования
Проект предусматривает значительное упрощение административных процедур:
Для получения лицензии требуется только заявление (остальные документы запрашиваются через систему межведомственного электронного взаимодействия)
Срок оформления приказа о предоставлении лицензии — не более 10 рабочих дней со дня приёма заявления
При необходимости срок может быть продлён ещё на 5 рабочих дней с уведомлением соискателя через портал государственных и муниципальных услуг.
5. Усиление лицензионного контроля
Введены новые основания для проверок управляющих организаций:
Нарушение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению;
Отсутствие необходимого оборудования для зимней уборки территорий;
Несоответствие квалификации сотрудников профессиональным стандартам;
В пункт 41 Положения о лицензировании добавлен новый подпункт «к», предусматривающий ответственность за нарушение лицензионных требований.
Ожидаемые результаты
По мнению авторов документа, принятие постановления позволит:
✅ Повысить качество управления многоквартирными домами
✅ Обеспечить своевременную уборку придомовых территорий в зимний период
✅ Гарантировать наличие квалифицированного персонала в управляющих компаниях
✅ Упростить процедуру лицензирования за счёт цифровизации
✅ Усилить защиту прав собственников жилья
Правовая основа
Проект постановления разработан в соответствии с:
Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 193, 194)
Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» (статья 14)
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110
Общественное обсуждение
Проект постановления размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для прохождения процедуры общественного обсуждения. Заинтересованные лица могут направить свои предложения и замечания в Минстрой России до завершения установленного срока обсуждения.