6 сентября 2024 года опубликован Приказ Минстроя от 06.05.2024 № 306/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома». Ранее действовавший аналогичный приказ Минстроя России от 25 сентября 2018 г. № 618/пр признан утратившим силу.
Новые методические рекомендации разработаны для обеспечения органов государственной власти субъектов Российской Федерации методологией определения оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Оценочную стоимость капитального ремонта рекомендуется определять для оценки:
– достаточности средств при планировании и организации капитального ремонта;
– предоставления государственной и муниципальной поддержки;
– расчета оценочной стоимости капитального ремонта в целях установления минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.
Методика предполагает расчет оценочной стоимости, исходя из стоимости всех услуг и работ, разработки проектной документации, необходимости выполнения ремонта в течение срока действия региональной программы, а также с учетом нормативных сроков эксплуатации. Стоимость услуг и работ рекомендуется определять на основании укрупненных стоимостей, приведенных в приложении к рекомендациям, или на основании ранее разработанной сметной документации с применением индексов-дефляторов.
Расчет стоимости капитального ремонта осуществляется по формуле, учитывающей общую площадь дома или количество лифтов, показатели укрупненных стоимостей, коэффициенты для проектной документации и строительного контроля, индексы-дефляторы, резерв на непредвиденные расходы и налог на добавленную стоимость. Рекомендации включают варианты выполнения работ («Базовый» и «Полный») и предусматривают использование соответствующих показателей для расчета стоимости капитального ремонта.
В случае отсутствия показателей для определенной этажности или типа фасада, рекомендуется использовать метод интерполяции или применять показатели для минимальной или максимальной этажности. Также предусмотрены рекомендации для расчета стоимости ремонта фасадов и крыш различных типов, лифтового оборудования и других элементов многоквартирного дома.