На федеральном портале проектов НПА размещен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Законопроект вносит изменения в части 3.1 и 4 указанной нормы, которая регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ, в частности, предусматривает, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Законопроект данную часть нормы предлагается изложить в следующей редакции: «Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения о собственниках помещений в данном многоквартирном доме (слова «физическое лицо», если собственником помещения в многоквартирном доме является физическое лицо, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер и площадь помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, доля указанного лица в праве собственности на помещение в многоквартирном доме), сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.».
Таким образом, в данной части проектируемые изменения коснулись необходимости включения в реестр собственников информации не только о номере, но и о площади их помещений, указания сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в доме и уточнения формулировок относительно физического лица как собственника.
Часть 4 статьи 45 ЖК РФ предусматривает способы извещения собственников о проведении общего собрания, в числе которых сейчас:
– размещение в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения;
– направление каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
– размещение в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещение в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Законопроект предлагает исключить из части 4 указанной статьи слова «направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись», тем самым оставив только два альтернативных способа сообщения собственникам о проведении общего собрания.
На текущий момент проект федерального закона находится на стадии публичного обсуждения.
Законопроект вносится Правительством РФ.