22 мая 2025 года в Москве на площадке Radisson Blu Leninsky Prospect состоялась стратегическая сессия, которая прошла в рамках III Всероссийского форума «Сервис в девелопменте».
Мероприятие прошло при поддержке Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» и собрало экспертов отрасли, руководителей управляющих организаций, чтобы обсудить актуальные вопросы и вызовы, стоящие перед девелоперским сообществом и управляющими организациями. Участниками дискуссии также стали представители власти в лице Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, и Дмитрия Нифонтова, заместителя директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России.
Модераторы сессии:
1. Илья Чучман, эксперт Ассоциации управляющих организаций «Новое качество».
2. Анна Захарова, директор Департамента управления недвижимостью «Таврида Девелопмент».
Сессия началась с краткого вступительного слова модераторов, после чего участники обсудили изменения в законодательстве, регулирующем деятельность управляющих организаций. В ходе оживленной дискуссии затрагивались следующие вопросы:
1. Обязательная индексация ставки платы на содержание и текущий ремонт на индекс инфляции. Участники обсудили необходимость регулярной корректировки платы в соответствии с инфляцией для обеспечения устойчивости управления.
2. Начисление НДС сверх ставки платы. Рассматривались предложения по пересмотру существующих налоговых обязательств управляющих компаний.
3. Льгота по НДС для УК как вида деятельности. Участники предложили инициативы по освобождению УК от НДС для стимулирования их развития.
4. Изменение срока действия договора управления между УК и Застройщиком до 1 года. Обсуждались преимущества и недостатки краткосрочных договоров и их влияние на качество обслуживания.
5. Обязательное участие УК в приемке объекта в эксплуатацию. Участники подчеркнули важность участия УК в процессе приемки для улучшения качества управления объектами.
6. Судьба законопроекта о снижении кворума для повторных общих собраний собственников (ОСС). Обсуждались перспективы принятия законопроекта и его влияние на эффективность управления.
7. Правила регулирования жилых комплексов как единых инженерных объектов. В частности, рассматривались предложения по включению в состав общего имущества вспомогательных помещений и оборудования.
8. Обязанность застройщика по разработке и формированию инструкции по эксплуатации объекта. Участники отметили важность четких инструкций для повышения эффективности эксплуатации объектов.
9. Обязательность единых ЕРЦ (Единых расчетных центров). Обсуждались перспективы изменений в законодательстве и правоприменение в этой сфере.
Также участники затронули вопросы изменения порядка ценообразования для новых проектов, дифференциация жилого фонда по классам комфорта, квоты для частных УК на сотрудников-нерезидентов, разработки нормативов для УК, выделение земель под МКД и социальную инфраструктуру, регулирования дополнительных услуг в жилищном законодательстве и обязательной сервисной экспертизы проектной документации.
Сессия завершилась активным обменом мнениями, что подчеркнуло высокий интерес участников к обсуждаемым темам.