Напомним, что в конце декабря 2023 года был принят Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ, вносивший изменения в Жилищный кодекс РФ, одним из авторов которого являлся председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Обозначенным законом были внесены важные изменения, ужесточающие лицензионные требования для управляющих организаций, которые вступают в силу с 1 сентября 2024 года. Новые нормы расширяют круг лиц, проверяемых на предмет соответствия лицензионным требованиям. После вступления в силу указанных изменений при выдаче юридическому лицу лицензии на управление домом будет проверяться отсутствие судимости и дисквалификации не только у должностного лица (директора) организации, но и у учредителей (участников) соискателя лицензии.
Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ был принят в целях повышения качества жилищно-коммунального обслуживания жителей многоквартирных домов путем создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных и малоэффективных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами.
После принятия Федерального закона от 25.12.2023 № 662-ФЗ возникла необходимость скорректировать конкретные правовые нормы Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Это было сделано путём принятия Постановления Правительства РФ от 31.07.2024 № 1040, которое также предусматривает ответственность для недобросовестных владельцев управляющих компаний.
Так, согласно принятому НПА если управляющая компания лишится лицензии, учредитель, чья доля в уставном капитале превышает 50%, будет включён в реестр дисквалифицированных лиц. Раньше туда попадал только генеральный директор этой УК.
Таким образом, дисквалифицированный учредитель не сможет инициировать создание новой УК как минимум в течение трёх лет — до тех пор, пока его не удалят из реестра.
Кроме того, дисквалифицированный генеральный директор УК больше не сможет быть учредителем управляющей компании с долей в уставном капитале более 50%.
Постановление Правительства РФ от 31.07.2024 № 1040 вступает в силу с 1 марта 2025 года, за исключением подпункта «д» пункта 2 изменений, вступающего в силу с 1 сентября 2025 год, которым сокращается срок оформления лицензирующим органом приказа о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении с 30 до 10 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии лицензирующим органом.