Новые обязанности ТСЖ и ЖСК по заключению договора управления с УО
25.12.2019
Предоставление уведомлений о начале деятельности по управлению многоквартирными домами в орган жилищного надзора возложено на товарищество собственников жилья, жилищные и иные потребительские кооперативы. Срок предоставления установлен в течение 5 рабочих дней со дня принятия органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц решения об их государственной регистрации.
Также законом установлена обязанность ТСЖ или ЖСК предоставлять сведения о заключении, прекращении или расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в течение 5 рабочих дней со дня наступления такого события.
При этом следует отметить, что обязанность ТСЖ либо ЖСК уведомлять орган жилищного надзора о заключении, прекращении или расторжении договора управления многоквартирным домом не поставлена в зависимость от действий управляющей организации по внесению изменений в лицензию.
Каждое юридическое лицо исполняет свою обязанность в соответствии с нормами жилищного законодательства самостоятельно.
За непредоставление в орган жилищного надзора уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и сведений о договоре управления многоквартирным домом для ТСЖ и ЖСК предусмотрена административная ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ. Санкцией статьи установлено предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Новая норма закона установлена с целью осуществления контроля надзорными органами за организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, к которым также относятся ТСЖ и ЖСК. По истечении одного года с момента получения уведомления о начале деятельности по управлению многоквартирным домом орган жилищного надзора вправе провести плановую поверку в отношении данных организаций.
Передача функций по управлению многоквартирным домом от управляющей организации к ТСЖ, ЖСК или наоборот, может быть осуществлена на основании заявления, оформленного в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.