О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
26.04.2024
Статья эксперта опубликована в четвертом номере журнала 2024 года.
В статье помимо рассмотрения проблемных вопросов, касающихся цены договора управления многоквартирным домом, также анализируется соотношение понятий «цена договора управления» и «размер платы за жилое помещение». На примерах правоприменительной практики решается вопрос о правильном толковании указанных понятий. На основе анализа судебных актов раскрываются вопросы индексации размера платы за жилое помещение и правах гражданско-правовых сообществ при утверждении такой платы. Предлагаются пути решения правовых коллизий, возникающих у правоприменителей и практиков при применении норм жилищного законодательства.
В частности, по мнению эксперта, в настоящее время требуется изменение (модернизация) норм российского законодательства – следует упорядочить правовое регулирование цены договора управления многоквартирным домом. Положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) необходимо дополнить условиями, при которых управляющей организацией выполняются работы по текущему ремонту, а стоимость указанных работ входит в состав платы за жилое помещение. Выполнение таких работ, если их стоимость не предусмотрена в структуре платы, возможно при условии их полной компенсации за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Эксперт полагает, что индексация размера платы за жилое помещение подлежит закреплению в ЖК РФ в качестве частного случая порядка определения цены договора управления многоквартирным домом, при котором размер платы за жилое помещение может быть изменен в одностороннем порядке посредством увеличения (уменьшения) стоимости соответствующих работ (услуг), если это закреплено положениями договора управления или решением общего собрания.
С учетом сложившейся правоприменительной практики, по мнению Ильи Чучмана, логичным было бы дополнение статьи 162 ЖК РФ положениями о праве управляющей организации на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в случаях, если собственниками помещений без учета предложений управляющей организации принято решение об утверждении размера платы за жилое помещение.
Последовательной являлась бы и рецепция жилищным законодательством проанализированных положений пункта 18 Пленума № 22 в части регулирования случаев признания недействительными решений об утверждении размера платы за жилое помещение. В частности, в жилищном законодательстве следует закрепить правило об обязательности ранее принятого размера платы за жилое помещение в случаях, когда текущее решение об утверждении размера платы за жилое помещение признано недействительным.
С полным текстом статьи эксперта можно ознакомиться в приложении к данной новости.