О законодательных изменениях Жилищного кодекса РФ и ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
17.10.2023
1. Законопроект № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Указанным законопроектом предлагается:
– дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) положением об обязанности собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в случае формирования ими фонда капитального ремонта на специальном счете принимать на общем собрании решение о включении в перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД услуги по строительному контролю, в том числе о предельно допустимой стоимости этой услуги (проектируемые дополнения в часть 51 статьи 189 ЖК РФ).
При этом собственникам не потребуется договор оказания такой услуги, при условии что они будут выступать в качестве застройщика, который самостоятельно осуществляет строительный контроль, в том случае если осуществление капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
В этом случае собственникам предлагается предоставить право принятия на их общем собрании решения о выборе лица, которое будет осуществлять строительный контроль при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД;
– установить равные условия договора для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту с подрядными организациями с обязательным установлением гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы как для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
– органы государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации наделить полномочием по ведению реестра протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, содержащих решение о проведении капитального ремонта, представленных владельцами специальных счетов наряду с уведомлением о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
2. Законопроект № 421343-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Поименованным законопроектом предлагается внести изменения в части исключения дублирования в ГИС ЖКХ ресурсоснабжающими организациями сведений, размещение которых возложено на иных лиц, в частности информации о производственных и инвестиционных программах.
Как указано в заключении Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на проект федерального закона № 421343-8, законопроектом предлагается возложить на Федеральную службу судебных приставов обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации об исполнительных производствах, возбужденных на основании исполнительных документов, содержащих требования о взыскании задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, что помимо прочего обеспечит корректность данных о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в ГИС ЖКХ.
Отметим, что процесс модернизации ГИС ЖКХ находится в активной фазе. Данное обстоятельство в дальнейшем будет иметь реальный положительный результат, который в значительной степени снизит нагрузки на профессиональные субъекты сферы ЖКХ, целесообразно распределив функции и полномочия между ними.
Ассоциация «Новое качество», понимая необходимость и важность совершенствования этой системы, в частности, оказывающей огромное влияние на управляющие организации, принимает участие в данном процессе путем инициации обсуждений в Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ вопросов, касающихся прав и обязанностей управляющих организаций, их деятельности, участвуя в соответствующих совещаниях и являясь членом Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, действующего при Комитете.