Опубликован Федеральный закон, устанавливающий новые единые правила содержания лифтов в многоквартирных домах

29 декабря 2025 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ направлен на создание единых и понятных правил для обеспечения безопасности и бесперебойной работы лифтов в многоквартирных домах по всей стране.

Ключевым нововведением закона становится введение в Жилищный кодекс специальной статьи 39¹, полностью посвящённой вопросам содержания и эксплуатации лифтового оборудования. Закон чётко разделяет два обязательных вида работ:
· Техническое обслуживание (ТО), включающее комплекс мер по поддержанию работоспособности, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание.
· Ремонт, подразумевающий своевременную замену узлов и механизмов с истёкшим ресурсом или повреждённых.

В соответствии с новой статьёй, все работы — как техническое обслуживание, так и ремонт — могут осуществляться только специализированными лифтовыми организациями, информация о которых включена в специальный федеральный перечень. Для проведения работ с управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или непосредственно с собственниками в обязательном порядке должен быть заключён соответствующий договор.

Закон возлагает на Правительство Российской Федерации полномочия по установлению детальных правил работы новой системы. В частности, должны быть утверждены:
· Порядок формирования и ведения федерального реестра специализированных организаций.
· Типовая форма договора на техническое обслуживание.
· Минимальный перечень работ, входящих в ТО.
· Методика расчёта размера платы за обслуживание лифтов.

Новые требования также найдут отражение в основных документах, регулирующих управление многоквартирными домами. В уставы ТСЖ и ЖСК будет включена обязанность заключить договор с профильной организацией, а в договоры управления многоквартирными домами — соответствующий раздел с требованиями к содержанию лифтов.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. С этой даты у всех управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и собственников будет 90 дней (до конца ноября 2026 года) на то, чтобы заключить все необходимые договоры с организациями, входящими в специализированный перечень, и привести существующие документы в соответствие с новыми нормами.