Новая УК обратилась в арбитражный суд с иском о возложении на старую управляющую организацию обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований новой управляющей организации. При этом суды исходили из действующей судебной практики, в соответствии с которой управляющая организация обязана передать новой УК только имеющуюся у нее техническую и иную документацию.
Определением от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила решение судов нижестоящих инстанций и направило дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению Верховного Суда РФ, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 (далее – Правила N 416) предусматривает обязанность предыдущей УК восстановить и передать новой УК не только имеющуюся техническую документацию, но и любую техническую документацию, предусмотренную законодательством, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей УК. Судам следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением МКД.
Верховный Суд РФ указал: «отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица».
По мнению Верховного Суда РФ, именно на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче технических документов.
Таким образом, управляющим организациям следует ответственно относиться к составлению, хранению и передаче технической документации на МКД. В противном случае при истребовании новой управляющей организацией технической документации в судебном порядке, придется восстанавливать отсутствующую документацию за счет организации в кратчайшие сроки и оплатить судебные расходы.