Государственной жилищной инспекцией Московской области (далее – Жилинспекция) была проведена проверка в отношении УК, в ходе которого было установлено следующее.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в 2014 году выбрана управляющая организация и утвержден размер платы за содержание общего имущества. В 2015 году жители приняли решение об изменении размера указанной платы, однако судом данное решение был признано недействительным.
При этом срок действия решения общего собрания, принятого в 2014 году, в том числе относительно размера платы за содержание общего имущества, уже окончился. Несмотря на это, УК продолжала направлять платежные документы исходя из размера платы, установленной решением 2014 года.
По результатам проверки Жилинспекция выдала предписание, в соответствии с которым плата за содержание жилого помещения должна начисляться со стороны УК по тарифам органа местного самоуправления в соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
УК обжаловала предписание Жилинспекции и решением суда первой инстанции, поддержанным постановлением апелляционной инстанции, предписание признано незаконным и отменено.
Вместе с тем суд кассационной инстанции своим постановлением, поддержанным Определением Верховного Суда РФ от 25 мая 2021 г. № 305-ЭС21-6712, отменил решения судов первой и апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требований УК о признании предписания незаконным.
При этом, суд кассационной инстанции указал, что в связи с признанием судом недействительным решения общего собрания собственников 2015 года и возникшей правовой неопределенностью относительно размера платы за содержание общего имущества, УК как лицо, юридически и социально ответственное за управление МКД, должна была проявить осмотрительность и в соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) представить жителям предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в МКД в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения.
Так как со стороны УК не были предприняты какие-либо действия, Жилинспекцией правомерно указано на необходимость применения утвержденных органом местного самоуправления ставок.