Расширен список лиц, которые не могут уступать право по возврату долгов за ЖКХ

Государственной Думой в третьем чтении принят закон «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Закон направлен на защиту прав граждан от нарушений при возврате долгов по жилищно-коммунальным услугам. Изменения действующего законодательства расширяют список лиц, которые не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Теперь в перечень лиц входят:

– управляющая организация;

– товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

– ресурсоснабжающая организация;

– региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами;

– наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если все же указанные лица заключат такой договор, то он будет считаться ничтожным, т. е. будет недействительным независимо от признания этого судом.

Перечисленные положения закона не будут распространяться на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.

При этом законом в указанном случае предусмотрена обязанность цедента об уведомлении в письменной форме собственника помещения или нанимателя жилого помещения, у которых имеется просроченная задолженность о состоявшейся уступки. Уведомить необходимо в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права. В случае пренебрежения данной обязанностью должник имеет право не исполнять обязательство по погашению долгов до предоставления ему такого уведомления.

Изменения вносятся в части 18 и 19 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.