24 мая в Государственной Думе состоялась встреча Председателя Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ с Клубом инвесторов Москвы, объединением крупнейших застройщиков столицы. Ассоциация «Новое Качество» выступила в роли модератора.
В ходе совещания были обсуждены ряд законодательных инициатив:
1. О закреплении в законодательстве понятия многоэтажного жилого комплекса, определения особенностей долевого строительства многоэтажных жилых комплексов, а также порядка управления и содержания имущества общего пользования в многоэтажном жилом комплексе.
Клуб инвесторов Москвы презентовал свою концепцию и проект закона о многоэтажных жилых комплексах. Ранее Ассоциация «Новое Качество» совместно с членами прорабатывала аналогичный законопроект. Было принято решение объединить наши усилия для формирования единой позиции по данному вопросу.
2. О льготах по оплате НДС для управляющих компаний.
Неоднократно обсуждался Ассоциацией на различных экспертных площадках. Законопроект и предложения Ассоциации находятся на рассмотрении Минфина и профильного Комитета. Ассоциация в качестве альтернативы предлагает рассматривать установление размера НДС на уровне 10%.
Под руководством вице-президента Ассоциации О.В. Малахова действует рабочая подгруппа по разработке методики определения эффективности налоговых льгот и режимов, применяемых в сфере управления МКД, в целях получения статистических и расчетных данных для обоснования налоговой реформы, а также формирования концепции будущих изменений.
3. О противоречиях норм жилищного законодательства в части начала управления новостройкой.
В настоящее время управляющая организация, с которой застройщик заключил договор управления в первые 5 дней после введения дома в эксплуатацию по формальным признакам не имеет оснований для управления домом до момента внесения изменения в реестр лицензий органом жилищного надзора. А этот срок может достигать 60 дней.
Предложены механизмы устранения этой юридической коллизии.
4. Об урегулировании статуса встроенно-пристроенных детских садов (ДОУ) в жилых домах и определении порядка пользования земельным участком для ДОУ.
Собственникам ДОУ необходимо предоставление права на беспрепятственное пользование частью придомового ЗУ, необходимого для эксплуатации ДОУ.
5. Об определении статуса сетей связи, необходимых для оказания услуг телефонной связи, интернет и телевидения, размещенных в многоквартирных жилых домах при их проектировании и строительстве.
Участники совещания предложили ряд изменений в порядок работы операторов связи с управляющими организациями.