Сегодня в Государственной Думе во втором и третьем чтении принят законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Сегодня, 16.12.2025, Госдумой в окончательном чтении принят законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Документ призван решить системную проблему управления домами с крайней степенью износа.

Основные цели и задачи законопроекта:
1. Обеспечение безопасности и сохранение жилищного фонда. Основная цель – законодательно закрепить порядок управления аварийными МКД для поддержания их конструкций в безопасном состоянии до момента расселения жильцов. Это связано с повышенным риском возникновения нештатных ситуаций и необходимостью выполнения дополнительных, ресурсоемких работ.
2. Создание механизма, при котором признание дома аварийным не приводит к прекращению его обслуживания. Законопроект устраняет правовой пробел, когда управляющим организациям экономически невыгодно работать с таким фондом из-за высоких затрат и низкой платежеспособности собственников.
3. Введение возможности компенсации расходов управляющих организаций за счет средств субъектов Российской Федерации. Это позволит покрыть разницу между реальной стоимостью обслуживания аварийного дома и платежами жильцов, обязанность которых по содержанию общего имущества сохраняется.
4. Установление четких правил формирования региональных реестров гарантирующих управляющих организаций, требований к ним, а также упрощенной процедуры их назначения органами исполнительной власти субъектов РФ.

Документом вносятся изменения в статьи 161 и 163 ЖК РФ, а также вводится новая статья 165.1, детализирующая весь порядок управления аварийными МКД, включая сроки, заключение и расторжение договоров с УК.

В ходе доработки законопроекта к третьему чтению были внесены существенные изменения, направленные на создание более проработанного, эффективного и защищённого от правовых рисков механизма управления аварийным жилищным фондом.

Основные доработки:
- Договор управления считается заключенным автоматически с момента принятия этого решения. Это кардинально важное изменение, которое исключает возможность саботажа со стороны отдельных собственников, отказывающихся подписывать договор, и гарантирует, что УО сможет немедленно приступить к работе.
- Единые федеральные стандарты содержания. Если ранее перечень работ оставался на усмотрение договора, то теперь Правительство РФ обязано установить единый для всей страны перечень и правила оказания услуг по содержанию общего имущества в аварийном МКД. Это обеспечивает соблюдение минимально необходимых мер безопасности и предъявление к УО единых, понятных требований.
- Усиленная информационная открытость. Помимо размещения данных на сайте региона, теперь реестр УО и все решения о назначении управления обязательно публикуются в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это повышает прозрачность и контроль на федеральном уровне.
- Расширенный переходный период. Срок вступления закона в силу перенесен с 1 марта 2025 на 1 марта 2027 года. Мера, дающая субъектам РФ время для создания реестров УО, разработки региональных нормативных актов, а управляющим компаниям — для подготовки к выполнению новых обязанностей.
- Детализация процедурных норм. В законе четко прописана обязанность уполномоченного органа в 5-дневный срок обеспечить уведомление всех собственников о принятом решении путем размещения объявлений в подъездах дома. Это защищает права жильцов на своевременное получение информации.