Сколько голосов необходимо для наделения председателя Совета МКД полномочием на подписание договора управления МКД
28.03.2024
При этом на практике при проверке соответствующих полномочий председателя Совета МКД возникает ряд вопросов к самому порядку наделения данным полномочием. Суды и ГЖИ по-разному решают, сколько голосов необходимо для принятия такого вопроса на общем собрании.
Разбирая спорную ситуацию, в частности, стоит обратить внимание на следующие судебные акты:
– Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 августа 2023 года по делу № А40-255810/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 27 ноября 2023 года № 305-ЭС23-22413 в передаче дела № А40-255810/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано);
– Определение Верховного Суда РФ от 26 марта 2024 года № 305-ЭС23-24708 по делу № А40-200859/2022.
Предметом рассмотрения обоих дел стало оспаривание отказа ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий в том числе по мотиву отсутствия у председателя Совета МКД полномочий на подписание договора управления МКД от имени собственников. При этом инспекция исходила из того, что в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о наделении полномочиями председателя Совета на подписание договоров от имени всех собственников за принятие такого решения должно проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. И данная позиция ГЖИ, как показывает практика, совсем не редкость.
Исходя из поименованных судебных актов, суды данный довод ГЖИ признали несоответствующим закону, указав на следующее:
– наделение председателя Совета МКД правом на подписание договора с управляющей компанией от имени собственников помещений МКД не следует отождествлять с передачей председателю Совета МКД полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ (то есть подписание председателем Совета МКД договора управления нельзя рассматривать как принятие им какого-либо решения);
– при рассмотрении вопроса о наличии соответствующего полномочия председателя Совета МКД подлежит применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
Дополнительно считаем необходимым обратить внимание на то, что помимо подтверждения полномочия председателя Совета на подписание от имени собственников договора управления МКД одновременно необходимо подтверждать их волеизъявление на выбор управляющей организации, а именно факт заключения договора управления с собственниками помещений в соответствии с установленными законодательством требованиями, в том числе касающимися числа голосов собственников помещений, необходимых для принятия соответствующих решений общим собранием собственников помещений в МКД. А это в данном случае, исходя из положений части 1 статьи 161 ЖК РФ, составляет более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.