Собственники самовольно, без разрешения собственников помещений в МКД произвели перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю МКД с возведением над крышей мансарды и присоединили к принадлежащей им квартире часть чердачного помещения.
Управляющая организация обратилась в суд с иском о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции и возврате общего имущества в первоначальный вид.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и обязал собственников демонтировать самовольную конструкцию. Однако, суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, указав на то, что истек срок исковой давности для предъявления требований о демонтаже конструкции. Суд кассационной инстанции поддержал решение суда апелляционной инстанции.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ, определением от 20 сентября 2022 г. N 5-КГ22-69-К2, отменил решения судов апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе решение суда первой инстанции.
Свое решение Верховный Суд РФ объяснил тем, что в силу положений статьи 208 и 304 Гражданского
кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, управляющая организация вправе требовать устранение препятствий пользованием общим имуществом вне зависимости от срока исковой давности.