Состоялась закрытая онлайн-встреча для членов Ассоциации «Новое качество» на тему «Проблемы правового регулирования цены договора управления»
18.10.2023
Спикером мероприятия выступил Илья Чучман, эксперт Ассоциации «Новое качество».
В целях всестороннего исследования темы встречи спикером были рассмотрены следующие вопросы:
– соотношение цены договора управления и размера платы за жилое помещение.
В рамках данного вопроса Илья Чучман уделил внимание подходам правоприменителя к данному соотношению, обозначил их как ограничительный и распространительный подход и разъяснил особенность каждого;
– размер платы за жилое помещение и платы за дополнительные услуги.
Рассмотрение данного вопроса спикер мероприятия начал с общего понятия размера платы, его квалифицирующих признаков и допустимого состава. Уделил особое внимание необходимости учета предложений управляющих организаций при утверждении размера рассматриваемой платы, последствиям обратного, а также разрешению споров, возникающих при его утверждении, и механизмам правовой защиты управляющими организациями своих прав и законных интересов в соответствующих ситуациях;
– порядок определения размера платы за жилое помещение.
По данному вопросу до членов Ассоциации доведено нормативное обоснование и экономические методы расчета размера платы. С участниками мероприятия Илья Чучман поделился своим профессиональным мнением по инструментам формального и фактического обоснования управляющими организациями размера платы, приведя в пример случаи из судебной практики;
– индексация размера платы за жилое помещение.
Данный вопрос до настоящего времени носит дискуссионный характер. На встрече были подняты проблемы правоприменения индексации размера платы за жилое помещение, разобраны случаи ее допустимости и наоборот, даны рекомендации по использованию конкретных механизмов «ее правомерного применения».
– утверждение размера платы за жилое помещение на общем собрании.
Способы определения размера платы (основной/публично-вспомогательный/временный), защита интересов управляющих организаций при оспаривании действительности решений об утверждении размера платы и их необходимые действия при признании этих решений недействительными, профессиональное мнение эксперта по данной тематике – это примерный перечень вопросов, рассмотренных в данном блоке.
В завершение встречи эксперт ответил на ряд вопросов участников, в том числе разобрал следующие: является ли ориентиром для определения размера платы ее размер, установленный муниципалитетом (органом местного самоуправления); допустимо ли устанавливать на общем собрании собственников порядок определения цены договора (размера платы), который установлен органом местного самоуправления; возможно ли управляющей организации в одностороннем порядке отказаться от управления многоквартирным домом, если собственниками не утвержден «объективный» размер платы; каким образом управляющей организации возместить свои финансовые потери при отказе собственников по увеличению размера платы, который не покрывает расходы по управлению таким домом.