Уточняется порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, которые в соответствии с законом являются общим имуществом
20.03.2024
Как следует из пояснительной записки, проектом федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предлагается ряд изменений, направленных на обеспечение законных интересов граждан при государственной регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество.
В частности, статьей 2 законопроекта № 543005-8 уточняется порядок регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, которые в соответствии с законом являются общим имуществом, а именно предлагается внести изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 5 статьи 40 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при госрегистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на МКД не осуществляется.
Законопроектом № 543005-8 предлагается дополнить указанную выше норму предложением следующего содержания: «Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таком здании, сооружении».
Статью 70 Закона «О государственной регистрации недвижимости», регулирующую особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях законопроектом предлагается дополнить частью 38 следующего содержания: «В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, которые в соответствии с законом являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, орган регистрации прав осуществляет государственную регистрацию права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) данных собственников и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. В этом случае для государственной регистрации права общей долевой собственности подача заявления о государственной регистрации права не требуется. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные в настоящей части объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с законом общим имуществом, осуществляется при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об этих объектах недвижимости, а также сведений о том, что такие объекты недвижимости в соответствии с предусмотренными законодательством документами, в том числе с проектной документацией, относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, и также зарегистрировано право собственности хотя бы одного такого собственника на такую недвижимую вещь».