В Госдуме принят законопроект № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», направленный на упорядочение обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах

Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении законопроект № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».

Проект федерального закона разработан в целях совершенствования порядка использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, а также повышения уровня безопасности эксплуатации указанных объектов.

Основные нововведения:
1. Установлены единые требования к эксплуатации лифтов. Эксплуатация лифтового оборудования возможна только при условии проведения двух видов работ:
• Техническое обслуживание (комплекс работ по поддержанию работоспособности и безопасности, включая текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание);
• Ремонт (работы по обеспечению исправности, включая замену узлов с истекшим нормативным ресурсом или поврежденных).
2. Создание федерального реестра специализированных лифтовых организаций:
• К выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов допускаются только компании или ИП, включенные в единый государственный реестр.
• Правительство РФ установит для них жесткие критерии, включая наличие материально-технической базы, подготовленных специалистов и диспетчерских служб.
• Порядок формирования реестра устанавливает Правительство РФ.
3. Порядок заключения договоров:
• Договоры на техническое обслуживание и на ремонт заключаются отдельно.
• Исполнителем в обоих случаях должна быть специализированная лифтовая организация из федерального реестра.
• Управляющая организация, ТСЖ, ЖК или собственники при непосредственном управлении обязаны заключить соответствующие договоры.
4. Полномочия Правительства РФ:
• Устанавливает правила привлечения специализированных организаций, минимальный перечень услуг по техобслуживанию, регламент ремонта, а также требования безопасности и содержания.
• Утверждает типовую форму договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования.
• Утверждает методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. В течение 90 дней с этой даты необходимо:
· Заключить договор на техническое обслуживание лифтов со специализированной лифтовой организацией из федерального перечня.
· Привести все документы (договоры управления МКД, уставы ТСЖ/кооперативов, договоры на эксплуатацию лифтов) в соответствие с новыми требованиями.

Принятый законопроект направлен на создание единой прозрачной системы обслуживания лифтового оборудования, повышение безопасности эксплуатации и установление четких требований к исполнителям работ. Основная нормативная нагрузка по детализации порядка применения новых норм ляжет на Правительство Российской Федерации.