2 июля 2025 г. в Государственную Думу внесен законопроект № 958078-8 «О внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Одним из авторов законопроекта выступил Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ.
Законопроект направлен на устранение правового пробела в части управления многоквартирным домом и предусматривает дополнение ст. 161 ЖК РФ, регулирующей вопросы выбора способа управления МКД, новой частью 9.1.
Проектируемая норма предусматривает, что обязанность по выбору способа управления МКД и (или) решение о выборе управляющей организации у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию ранее, возникает в течение двух месяцев. Если указанные решения не приняты и не реализованы, то ранее принятые собственниками помещений в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию ранее, решения, предусмотренные пунктами 4 и (или) 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в доме. Если собственниками помещений в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию ранее, не принимались решения, предусмотренные пунктами 4 и (или) 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Так, согласно пояснительной записке, на территории Российской Федерации складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика. В качестве примера приведено Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2023 № 306-ЭС22-25240 по делу № А65-16761/2021, которое позволило легализовать практику по управлению разными способами управления в одном МКД, введенном в эксплуатацию отдельными этапами строительства (секциями, подъездами).
Вместе с тем, в соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, МКД может управляться только одной управляющей организацией.
В связи с чем, законопроект предусматривает именно случай по управлению МКД, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами), и устанавливает, что в этом случае способ управления многоквартирным домом и (или) управляющая организация, выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию ранее, будут осуществлять свою деятельность, в том числе во вновь введенной отдельной части многоквартирного дома.