В Государственную Думу РФ внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Законопроект), в соответствии с которым устанавливаются правила, так называемой, реновации жилого фонда.
Так, в соответствии с Законопроектом федеральные органы, органы власти субъекта РФ и местного самоуправления наделяются новыми полномочиями о принятии решения о комплексном развитии соответствующей территории, в том числе о сносе многоквартирных домов, с последующей постройкой новых объектов.
Кроме того, в Законопроекте четко закреплены права и обязанности собственников или владельцев помещений, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии.
Важно отметить, что в программу по сносу и реконструкции может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором большинством в две трети от общего числа жилых помещений проголосовали за решение о включении в указанную программу.
Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу по сносу и реконструкции, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также имеет улучшенную отделку;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же населенном пункте, городском округе, а в случае, если населенный пункт или городской округ имеют внутригородское деление, - в том же внутригородском районе.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.
Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма. При наличии письменного заявления равнозначное жилое помещение может быть предоставлено ему в собственность.
При этом, нежилые помещения в многоквартирных домах подлежат изъятию для государственных нужд или муниципальных нужд при условии их предварительного и равноценного возмещения.