В 2015 году собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании заключили соглашение с управляющей компанией, в котором определили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также в соглашении определялся порядок изменения и индексации платы на потребительский индекс.
В 2018 году Министерство регионального контроля Калининградской области обратилось в Арбитражный суд (дело № А21-463/2018) с требованием обязать управляющую компанию произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно утвержденному тарифу за весь период с 2015 по 2018г. Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении требования Министерства, а суд округа, наоборот, указал произвести перерасчет платы.
Управляющая компания направила жалобу в Верховный Суд РФ, в которой постановление суда округа просила отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование своей жалобы приводились следующие доводы:
-
Наличие соглашения, определяющего порядок оплаты, а также порядок изменения и индексации.
-
Индексация происходит автоматически каждый год и не требует для своего утверждения проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
При таких условиях произведения перерасчета по утвержденным тарифам не требуется. Экономколлегия Верховного суда РФ с данными доводами согласилась и постановление суда округа отменила.
Проиллюстрированный пример наглядно показывает возможность диспозитивного метода регулирования вопросов содержания имущества многоквартирного дома между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, который позволяет отойти от правил, утвержденных государственными органами.