Суть дела состояла в том, что управляющая организация обратилась в Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (далее – Комитет) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Новгородской области в части включения сведений о многоквартирном доме.
Комитет отказал обществу во внесении записи в реестр лицензий, указав в числе прочего на наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД в связи с отсутствием даты голосования в некоторых бланках решения общего собрания собственников.
Не согласившись с отказом Комитета в части наличия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, управляющая организация обратилась в арбитражный суд.
Суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД ввиду наличия кворума на собрании.
Верховный Суд РФ постановлением от 29.07.2020 N 307-ЭС20-9946 поддержал выводы судов нижестоящих инстанций, указав при этом, что в соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.
При этом, положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.
Верховный Суд РФ указал, что отсутствие даты голосования в заполненном бланке решения не является существенным недостатком
16.09.2020