28 августа опубликован Приказ Минстроя России от 20.05.2025 № 301/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля».
В частности, согласно указанному НПА, Минстрой утвердил два новых типовых индикатора того, что управляющая организация нарушает жилищное законодательство, а также законодательство о энергосбережении, газоснабжении и повышении энергоэффективности жилфонда, в том числе муниципального.
Теперь таковыми являются:
1. Наличие у органа, осуществляющего госжилнадзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о принятии арбитражным судом иска или исков о взыскании задолженности по договорам:
-
энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе бытового в баллонах);
-
на оказание услуг по обращению с ТКО.
Общая сумма задолженности должна превышать 300 тыс. руб., а образоваться она должна в течение 12 месяцев до дня принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.
2. Наличие у органа, осуществляющего госжилнадзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления более трех расчетных периодов подряд.
Отмечается, что нововведение направлено на своевременное принятие контролерами мер, направленных на недопущение увеличения неоплаченных обязательств перед РСО, избежание фактов нецелевого расходования денежных средств собственников жилых помещений в МКД и выявление случаев ненадлежащего исполнения законодательства об энергосбережении и повышения энергоэффективности.
Таким образом, управляющим компаниям стоит подготовиться к более пристальному вниманию со стороны органов ГЖН, муниципального контроля и ресурсоснабжающих компаний.
Приказ Минстроя России от 20.05.2025 № 301/пр начинает действовать с 8 сентября 2025 г. Приказ Минстроя России от 23 декабря 2021 г. № 990/пр, которым ранее были утверждены аналогичные индикаторы, признается утратившим силу.