Регистрация

Взыскание с управляющей компании убытков за несвоевременную поверку ОДПУ: мнение Конституционного Суда

Автор: Новое качество 13.02.2019

В конце 2018 года Конституционным Судом РФ было вынесено Определение КС РФ N 2976-О по жалобе Сапожникова А.Ю. Ранее судом общей юрисдикции рассматривалось дело по исковому заявлению данного гражданина к управляющей компании и ресурсоснабжающей организации о перерасчете платы за отопление. Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что ресурсоснабжающей организацией при расчете были применены нормативы потребления. Произошло это вследствие того, что управляющая компания не обеспечила своевременную поверку показаний общедомового прибора учета, вследствие чего данные показания не могли быть приняты к расчету. Отрицательная практика по данному вопросу в настоящее время является достаточно распространенной. При рассмотрении жалобы Конституционный Суд РФ отметил, что к числу обязанностей управляющей организации относится определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, обеспечение установки, ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и их надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Таким образом, четко установленный законодательством круг обязанностей не препятствует защите прав собственников путем предъявления к управляющей организации требований о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом. Фактически, Конституционный Суд указал на возможность обращения граждан с исковыми заявлениями о возмещении убытков при наличии в действиях управляющих организаций любых нарушений их обязанностей, вследствие чего произошло некорректное исчисление платы за коммунальную услугу, указав, при этом что подача искового заявления о перерасчёте платы за отопление является ненадлежащим способом защиты в подобной ситуации. Ранее судебная практика по вопросу о возмещении убытков при нарушении управляющими организациями обязательств, связанных с установкой и обслуживанием ОДПУ, складывалась неоднозначно. В связи с изложенным, подобная позиция Конституционного Суда может привести к новой волне исковых заявлений граждан, в силу чего управляющим организациям следует быть крайне внимательными при осуществлении своих обязанностей.

Возврат к списку