Жилинспекцией в ходе проверки было установлено нарушение со стороны управляющей организации (далее – УК) порядка утверждения условий договора управления об индексации платы за содержание жилого помещения. В частности, в рамках проверки было установлено, что в конкретном многоквартирном доме УК не смогла доказать факт принятия общим собранием собственников условий договора управления об индексации.
По результатам проверки директора УК привлекли к административной ответственности, а также было выдано предписание о перерасчете платы (без учета индексации) во всех многоквартирных домах под управлением УК.
Кроме того, жилинспекция обратилась в суд с иском о признании недействительным условий договоров управления об индексации, заключенных по всем домам под управлением УК.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования жилинспекции, указав на недоказанность факта принятия общим собранием собственников условий договора управления об индексации.
Однако, суд кассационной инстанции отменил решения судов первой и апелляционной инстанций и отказал в удовлетворении исковых требований жилинспекции. При этом суд кассационной инстанции обратил внимание на отсутствие доказательств со стороны жилинспекции, подтверждающих, что договоры управления по всем обслуживаемым УК домам являлись предметом проверки, а также доказательств внесения предписаний об устранении нарушений требований жилищного законодательства.
Верховный Суд РФ определением от 09.06.2022 N 303-ЭС22-8172 по делу N А51-16274/2019, поддержал позицию суда кассационной инстанции, оставив кассационную жалобу жилинспекции без удовлетворения.