Общее имущество собственников МКД
До недавнего времени законодательство рассматривало недвижимые объекты, построенные в рамках единого жилого комплекса, в качестве самостоятельных.
В результате складывалась ситуация, при которой многоквартирные дома, в рамках единого жилого комплекса, управлялись разными управляющими организациями и (или) имели разные способы управления. Собственники помещений в многоквартирных домах устанавливали отличающиеся размеры платы за содержание жилого помещения. Возникали правовые конфликты, связанные с порядком владения и пользования общим имуществом жилого комплекса. Создавались коллизии при определении объемов потребляемых коммунальных ресурсов.
Летом 2023 года в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения (Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») об общем имуществе собственников недвижимых вещей.
Инициативы Ассоциации по направлению:
1. В развитие новых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ведется разработка изменений Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно введение специальных норм об управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов в составе одного жилого комплекса.
2. Совместно с Комитетом Государственной Думы по строительству и ЖКХ и Минстроем России прорабатываются изменения законодательства в части содержания бомбоубежищ и использования общего имущества МКД для размещения объектов обороны.
Следим за прохождением законопроектов по направлению, участвуем в доработке ко 2 чтению:
1. Проект федерального закона №237186-8 О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части обеспечения права граждан на доступ к информации).